关虎屯
郑州市三环花园路
与农业路附近的城中村
花园路一路之隔
划开了不同发展轨迹
路西的西关虎屯城中村改造后摇身一变
成为郑州国贸中心的繁华商圈
而路东的东关虎屯迁改工程却进度缓慢
施工停滞七年
遗留下深17米、面积约7个足球场
的施工巨坑
7年间
积水数米、杂草丛生
半截子楼裸露着锈蚀的钢筋
7年后
两栋139.5米的超高层建筑拔地而起
——这是郑州在建第一高楼
从绕道走的积水坑
到抬头看的新地标
郑州东关虎屯续建项目的保交楼建设
是我们关于民生、信任与匠心的答卷
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PART 01
从期盼走向回应
体量大、模式新、续建难……
各项复杂因素所致
数家施工方在这片土地轮番换场
超期服役的深基坑
140米超高层施工的复杂技术
核心城区环保与安全的严苛红线
以及续建工程特有的多重管理难题
如同一道道高墙横亘在前
省、市、区政府高度关注
社会各界翘首以盼
600多户居民望眼欲穿
——“真建不了吗？”有人发出这样的疑惑
项目进场前
2024年5月
一局建设者发扬红色铁军血脉
接下沉甸甸的接力棒
作为全国首批保交楼项目
以及省、市、区三级重点民生工程
入场后
项目团队以“开局即决战”的姿态
用心、耐心破解上述难题
多次邀请村民代表参观进度和样板
定期组织多方会谈
用心用情用力办实事
终于
让等待的人看到了“有所居”的希望
PART 02
从沉疴走向新生
沉睡7年的建筑
积攒了太多看不见的“沉疴”
主体结构经历
雨水浸泡、钢筋锈蚀
直接续建无异于在沙上筑塔
为保障建成后的楼栋安全稳固
项目组建6个专项排查小组
分楼栋、分专业
对每一处结构进行“体检式”排查
现场排查
重点检测梁柱裂缝、楼板厚度
钢筋保护层、混凝土强度等关键指标
不放过任何一个涉及结构安全的环节
排查出的问题分类建档
推行“一楼一策”
建立“一户一档”排查清单
为确保方案的权威可靠
邀请5位省级技术专家进行联合评审
对修复工艺、材料选用、验收标准逐条论证
随后，以对质量隐患零容忍的态度
历经结构补强、防水修复
沉降监测、耐久性评估等
一道道工序、层层把关
修复岁月留下的“疮痍”
让建筑重焕新生
PART 03
从建造走向智造
让这座被遗忘的深坑长成第一高楼
项目团队将传统建造升级为智能建造
群塔同场，用数据守好每一寸安全
引入智慧管理平台
其中塔机安全防碰撞系统是关键一环
系统通过安装在塔吊臂上的传感器
实时监测吊臂的
旋转角度、幅度和高度
当两台塔吊之间的距离
小于设定安全阈值时
系统自动发出声光报警
并限制危险方向的动作
智慧展厅
从技术上杜绝多塔吊交叉施工
易发生的相撞事故
并且该系统与平台联网
管理人员可实时查看运行数据
精细化管理塔吊运行
混凝土爬升，让配比与压力稳稳托举
项目积极践行样板引路
打造集中交底、实体工艺
竣工交付全流程样板
高标准引导现场质量管控
交底样板
同时
采用数十项“四新五小”创新成果
遍布主体、装修各阶段施工生产
比如在梁柱等不同标号混凝土交接区域
低标号混凝土容易混入高标号区域
传统做法用铁丝网或泡沫板隔离
往往隔不严、容易留下缝隙
项目引入的混凝土隔离气囊
浇筑前充气形成柔性隔断
浇筑低标号混凝土时
有效阻挡其进入高标号区域
待低标号初凝后放气取出
可重复使用
这一创新解决了
不同标号混凝土相互串扰的质量通病
类似这样的微创新
还有标高控制器、吊模固定装置等
共同让质量通病望而却步
让“好房子”标准深入人心
不同标号交接处，一道柔囊隔出好品质
在超高层楼栋建设过程中
混凝土泵送的混凝土
过稠易堵管
过稀易离析
项目从配比和监控两方面突破
配比上
掺加高性能减水剂将坍落度
控制在180±20毫米范围内
实测实量
同时添加粉煤灰和矿粉
改善混凝土的流动性和稳定性
降低泵送阻力
并在泵管沿线安装压力传感器
实时监测泵压变化
从而及时调整泵送速度或进行排气处理
实现了一次泵送成型
PART 04
从安居走向宜居
房子盖起来只是第一步
住得好才是终点
项目围绕“好房子”理念
把“六不六防”作为底线标准
不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂
防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞
这些看似朴素的要求
背后是一整套技术体系：
全混凝土外墙一次浇筑
外窗企口与主体结构同步成型
卫生间反坎与楼板同时施工
每一处防水节点都要
经过48小时闭水试验
此外
采用高精度铝模和
免抹灰工艺杜绝空鼓开裂
提前预留智慧家居管线
让居住体验更绿色、更智慧
优化户型设计和社区公共空间布局
让采光、通风、动线都更加人性化
确幸工坊
4月，项目取得
建筑与市政工程
绿色建造施工技术竞赛全国二等奖
打响了“绿色标杆”项目品牌
从“有得住”到“住得好”
中交人给出的答卷
不只是一把钥匙
更是安静、安全、安心的生活方式
目前，东关虎屯安置房
7号院、9号院、10号院
在建设者浇筑中日夜“长高”
预计6月完成交付
居民们的安居梦
正从图纸一寸一寸变成现实
我们所建设的盏盏灯火
即将照亮归家的路
等侯辛勤的人们归巢
策划 | 郑州东关虎屯续建项目
作者 | 杨晓旭、冯碧玉、冯虞洁
编辑 | “神笔马良”新媒体编辑部二组 杨晓旭
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