近日，上海市虹口区瑞康里城市更新试点hk264A-01地块项目传来重要消息，该项目已完成前期筹备工作，即将正式开工建设。项目总投资达400000万元人民币，作为上海市“共生式更新”首个试点项目，其建设将实现历史风貌保护与城市功能升级的有机融合，进一步提升虹口区嘉兴路街道区域人居品质与城市风貌，为上海城市更新工作提供可借鉴的实践样本。
项目概况：聚焦历史风貌保护，打造多元复合功能社区
据悉，该项目全称为虹口区瑞康里城市更新试点hk264A-01地块项目，招标人为上海虹口城市更新建设发展有限公司。项目选址于虹口区嘉兴路街道，四至范围明确：东至哈尔滨路、西至四平路、南至嘉兴路、北至海伦路，紧邻4、10号线以及在建的19号线海伦路站，周边靠近上海音乐谷、上海市第一人民医院、四川北路公园等优质配套，交通便捷、生活氛围浓厚。
项目工程概况清晰，占地面积16900平方米，总建筑面积约50269平方米，其中地上建筑面积约2.45万平方米、地下建筑面积约2.57万平方米，建筑高度最高14米，绿化面积约383平方米。值得关注的是，瑞康里建于1930年前后，距今已有近百年历史，由英商麦加利银行建造，属于旧式里弄，是上海市第一批历史文化风貌保护街坊，中国新闻界泰斗赵超构、国画大师谢稚柳等曾在此居住，门匾大字出自“海上题额四大圣手”之一的唐驼笔下，人文底蕴深厚。
项目建设内容丰富多元，主要包括新建商品住宅、里弄式住宅（回购型）、保障性租赁住房、地下车库及配套商业用房等，规划建造20幢2-3层排屋产品，其中包含18套保障性租赁住房，既保留历史里弄风貌，又兼顾居住、商业等多元需求。此外，项目还将配套建设居委会、物业、业委会用房等，进一步完善社区服务功能。
项目关键信息：投资规模大，工期明确
从投资与工期来看，该项目工程总投资达400000万元人民币，其中本标段建安工程费为50225.59万元人民币，为项目高质量建设提供坚实的资金保障。据悉，该地块于2025年11月完成协议出让，成交总价267627万元，成交楼板价约11.49万/㎡，意向用地者即为上海虹口城市更新建设发展有限公司。
项目施工工期确定为716日历天，施工过程中将严格遵循城市更新相关要求，兼顾历史风貌保护与工程建设进度，采用科学合理的施工方案，最大限度减少对周边居民生活及区域环境的影响，确保项目按期竣工、投入使用。
项目意义：践行共生式更新，助力城市品质提升
作为上海市“共生式更新”首个试点，瑞康里城市更新项目被纳入全市旧改政策探索范畴，其建设具有重要的示范意义。项目打破传统旧改模式，在保护历史文化风貌的基础上，实现城市功能的优化升级，既留住了老上海的烟火气与人情味，又满足了现代居民的居住、生活需求。
项目建成后，将进一步完善虹口区嘉兴路街道的居住配套与商业服务功能，新增保障性租赁住房，助力解决区域住房保障需求，同时盘活存量土地资源，提升区域土地利用效率。此外，项目的实施还将带动周边区域环境改善与产业升级，传承历史文脉，彰显虹口区“老上海风情”与“现代都市活力”交融的城市特色，为上海城市更新高质量发展注入新动能。
