59207.51万元(约5.92亿元)、19862.47万元(约1.99亿元)、23553.67万元(约2.36亿元)合计约10.27亿元,分别落入中交二公局、中交一公局、中交一航局手中。三个项目类型各异、分处三个省份,但中标方同属中国交建体系,一公局、二公局、一航局同轮出击、各自落子。
遂宁经开区北片区城中村改造项目是三标中体量最大的一笔。项目位于四川遂宁经开区北片区,实施范围约470.68亩,其中集体建设用地420.34亩,国有建设用地50.34亩,涉及拆迁安置约489户1832人,征拆建筑物主体面积约15.25万平方米。新建安置房1644套,规划用地面积58043.60平方米,总建筑面积约20.13万平方米。项目立项投资额100940.83万元(约10.09亿元),中标价59207.51万元(约5.92亿元),不到立项额的六成。城中村改造项目的"差额"主要来自征拆补偿费用——中标价通常只覆盖建安工程部分,土地征收和居民安置费用由地方政府另行列支。中标人中交二公局中原建设有限公司,是中交二公局在中原区域的属地化平台,此前已在河南、四川等地承接多个市政和房建项目,区域深耕意图明显。
视线南移至海南,东方邻里农产品集配物流中心建设项目落子东方市八所镇临港产业园区。项目为东方邻里农产品集配物流中心一期,用地面积约31.26亩,总建筑面积39516.64平方米,其中地上36014.64平方米、地下3502平方米。建筑形态为一栋农创产业综合楼,由两栋塔楼及裙房组成:1号塔楼为配套型住宅,建筑高度80米,属一类高层住宅;2号塔楼和裙房为科研办公,2号塔楼高度70米,属一类高层公共建筑。中标单位为中交一公局厦门工程有限公司(联合体牵头人)、中交一公局(海南)建设有限公司、中铁城际规划建设有限公司、海南威特建设科技有限公司,投标报价19862.47万元(约1.99亿元)。四家联合体成员中有两家为中交体系内公司,一家为中铁体系设计院,一家为海南本地企业,"中交主导+本地配套"的组合在海南项目中属于常见打法。
第三标在广西玉林落地。玉林市香料冷链仓储项目(一期)规划用地101.84亩,总建筑面积66250.55平方米,涵盖办公研发中心(10层)、两座仓储配送中心(分别为4层和3层)、冷链仓储中心(2层)、卸货平台、盘道及配套用房,共计10个单体建筑。中标单位为中交一航局西南工程有限公司(联合体牵头人)、广西诺豪建筑工程有限公司、中化学南方建设投资广西有限公司,投标总价23553.67万元(约2.36亿元)。玉林是全国知名的香料集散地,"中国南方药都"和"中国香都"两张名片叠加,香料冷链仓储项目瞄准的是玉林香料产业的仓储短板——香料对温湿度要求苛刻,传统常温仓储损耗率偏高,冷链设施建成后能有效降低存储损耗、延长交易周期。值得注意的是,联合体中出现了中化学南方建设投资广西有限公司,这是中国化学工程集团在华南的区域平台,中交与中国化学跨集团合作在基建项目中并不常见,说明本项目的化工品级仓储标准可能需要专业化工建设企业的技术支撑。
三标合计10.27亿元,项目类型覆盖城中村改造、农产品物流、香料冷链三个领域,地域分布在四川、海南、广西三省。从中标模式看,三标均为联合体中标,且每个联合体中至少有一家本地或属地化企业参与——遂宁项目的中交二公局中原公司深耕西南、东方项目的海南威特和一公局海南公司属地化经营多年、玉林项目的广西诺豪和中化学广西公司则是广西本土地头蛇。在当前基建市场增量放缓的背景下,中交系通过"属地化平台+本地伙伴"的联合体模式拿单,既降低了协调成本,也分摊了经营风险。




