40.05亿元！中国电建"全家桶"模式拿下广州黄埔枫下村城中村改造超级大单
路桥工程劳务分包平台400455.93万元（约40.05亿元），总建筑面积约103万平方米——广州黄埔区九佛街枫下村城中村改造项目施工图设计及施工总承包中标结果出炉，中国电建旗下六家子公司组成联合体，以"全家桶"阵容一揽子拿下这个百亿级城市更新项目。 枫下村城中村改造项目位于广州市黄埔区九佛街，项目涵盖四个复建地块，总用地面积157485平方米（约236亩），总计容建筑面积698791平方米，总建筑面积暂定1030517.52平方米。四个地块均为二类居住兼容商业用地，具体情况如下：ZSCFX-A6-1地块用地面积50363平方米，计容建筑面积217568平方米，建筑最高99.95米；ZSCFX-A6-5地块用地面积33149平方米，计容建筑面积148344平方米，建筑最高132.5米；ZSCFX-A4-1地块用地面积38722平方米，计容建筑面积174248平方米，建筑最高132.5米；ZSCFX-A4-3地块用地面积35251平方米，计容建筑面积158631平方米，建筑最高99.95米。 103万平方米的总建筑面积是什么概念？相当于约145个标准足球场的面积总和。两个地块建筑高度达到132.5米，约合44层，在复建安置房中属于超高层配置。非超高层建筑需满足绿色建筑二星标准，超高层建筑需满足绿色建筑三星标准——这是国内绿色建筑评价体系的最高等级，意味着在节能、节水、节材、室内环境等方面都要达到行业顶尖水平。装配式建筑比例按政府相关规范执行，最终比例以批复为准。 中标联合体阵容堪称"电建全家桶"：中电建路桥集团有限公司作为牵头方，成员包括中国电建集团航空港建设有限公司、中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司、中国水电建设集团十五工程局有限公司、中国水利水电第六工程局有限公司、中国水利水电第四工程局有限公司。 从区域看，黄埔区是广州城中村改造的主战场之一。2023年以来，广州大力推进城中村改造"新赛道"，黄埔区因产业基础雄厚、改造意愿强烈，一直是政策红利和资金倾斜的优先落地区。枫下村位于黄埔区北部九佛街道，紧邻中新广州知识城，改造完成后将为知识城片区提供大量优质居住和商业配套，复建地块的132.5米超高层住宅在城市天际线中也颇具标志性。 40.05亿元的中标价对应103万平方米总建筑面积，折合每平方米约3887元。作为参照，广州当前普通住宅建安成本普遍在3500至4500元/平方米区间（因装配率和绿色建筑标准不同而上下浮动），枫下村项目要求达到绿色建筑三星标准，建安成本高于普通住宅，3887元/平方米的单价在合理范围内但并不宽裕，对施工方的成本管控能力提出了较高要求。
